根据《物权法》、《物业管理条例》、《重庆市招标投标条例》、《重庆市物业管理条例》以及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等要求，秀山华信房地产开发有限责任公司对秀山华信江岸建设工程（凤凰外滩）D24-1/03地块项目向社会公开招聘物业服务企业，实施物业服务。现将有关事项公告如下：

 一、项目基本情况：

（一）项目名称：秀山华信江岸建设工程（凤凰外滩）D24-1/03地块

项目地址：秀山县中和街道凤凰社区D24地块D24-1/03地块

四至范围：东至白沙大道，西至迎春路，南至D24-2/03地块，北至凤鸣路。

（二）项目规划设计的物业类型：住宅。住宅共计438户，项目总用地面积42831.07平方米，总建筑面积89435.64平方米。其中，洋房总建筑面积63525.18平方米，社区用房建筑面积88.11平方米，物业用房面积269.69平方米，车库建筑面积：23919.90平方米。建筑密度为26.23%；综合容积率1.5；绿化率35.01%。

备注：项目实际数据及所有设施设备以最终竣工验收为准。

二、物业管理服务要求

该项目的前期物业服务为超四级物业服务。

三、物业服务的内容

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；

（二）本物业项目范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯）的使用、维修、养护和管理；

（三）公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；

（四）公共生活秩序的维护，安全、消防等事项的协助管理和服务（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）；

（五）公用绿地、花木、建筑小品等的养护、维护和管理；

（六）园区内交通与车辆停放秩序的管理；

（七）业主及使用人装饰装修管理；

（八）管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料；

（九）法律政策及合同规定的其他事项，若有法律法规调整，按新文件执行。

四、投标人要求：申请人应当具备的资格条件：

（一）依法注册登记，具有独立法人资格，有效的工商营业执照包含“物业管理”服务范围。

（二）物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；具有注册地主管部门或物业协会出具的近期诚信证明。

（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；

（五）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（六）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（七）法律、行政法规规定的其他条件；

（八）本项目不接受联合体投标。

五、获取公开招标文件的地点、方式、期限及售价

获取文件期限:2020年5月6日 至 2020年5月12日 17:00

文件购买费:￥1000.00元

获取文件地点：凡有意参加投标的投标人，请到招标代理机构购买或在“秀山网（http://www.zgcqxs.net）”“重庆市物业管理协会网站（http://www.cqpma.com）”网上下载本项目招标文件、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

方式或事项：

（一）有意参加投标的投标人，请在“秀山网（http://www.zgcqxs.net）” “重庆市物业管理协会网站（http://www.cqpma.com）”网上下载本项目招标文件以及补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

（二）投标人须满足以下两种要件，其投标才被接受：

1、按时递交了投标文件及缴纳招标文件购买费用；

2、按时报名签到。

六、联系方式

招标单位：秀山华信房地产开发有限责任公司

办公地址：重庆市秀山县中和街道东风路191号华信广场二楼

联系人：凌丰兵     联系电话：023-76883665   13896820190  

招标监督单位：秀山土家族苗族自治县住房和城乡建设委员会

办公地址：秀山县行政事业大厦11-12楼

联系电话：023-76668578

特此公告

秀山华信房地产开发有限责任公司

2020年5月6日

点击附件下载凤凰外滩前期物业招标文件